המקורות של חדירת רטיבות ומים לדירת המגורים נובעת ממשקעים בעונת החורף, ו/או שימוש במערכות איטום לא ייעודיות ולא תקניות, שימוש בחומרי בנייה ואי הקפדה על ביצוע נכון של עבודת בניה , מצעים רטובים, קפילאריות כתוצאה מנגישות של דירת המגורים עם מוקדי רטיבות, גינת המבנה הנושקת למבנה ללא ביצוע כל מערכת הפרדת איטום , אי ביצוע מערכות ניקוז להולכת עודפי מים, הגורמים ללחץ הידרוסטאטי קבוע על קירות המבנה.
אחת התופעות השכיחות והחמורות הקיימות בדירות מגורים, בעיקר בבנייה פרטית, הגורמות למירב הליקויים והכשלים,מקורה הוא בתופעת הרטיבות ובידוד מבנה המגורים אשר גורמות נזקים רבים .
על מנת למנוע ליקויים וכשלים יש להקפיד עוד בשלבים הראשונים של בנית הבית דהיינו עוד בשלבי התכנון המוקדם של המערכות השונות בדירות המגורים. . וזאת על מנת ליצור מעטפת מבודדת מפני חדירת רטיבות, קור וחום, בעצם אנו למעשה יוצרים שכבת מגן למעטפת הבית משלב היסודות ועד לגג המבנה, גג שטוח וגג רעפים.
קיימים שיטות רבות ומגוונות ליצירת מעטפת אטומה לבתים לדירות מגורים, הן לגבי מערכות האיטום למניעת חדירה ועבירות מים והן לגבי אטימות מרבית למניעת מעברי חום וקור לפנים דירת המגורים, המונח המקצועי הינו בידוד תרמי.
ניתן לאפיין את מערכות האיטום כדלקמן:
מערכות איטום חיוביות
מערכת איטום חיובית הינה למעשה שיטת האיטום השכיחה והחשובה ביותר. מערכות האיטום יוצרות למעשה שכבת מיגון על גבי מעטפת המבנה, משלב היסודות ועד לגג המבנה. הכלל חל גם על איטום קירות חיצוניים, איטום חלונות, איטום חדרים רטובים, [מקלחות וחדרי שירות] ואיטום מרפסות מערכת זו היא מונחת ע"ג המעטפת החיצונית של המבנה ז"א היא מיושמת מבחוץ .
מערכות איטום נגטיביות , [שליליות]
מערכות איטום שליליות מהוות למעשה במרב המקרים, דרך ופתרון עקיף למניעת חדירת מים ורטיבות כתוצאה מכשלים בביצוע מערכות איטום חיוביות, כשלים הנובעים מתכנון לקוי, מחוסר ידע בסיסי של המתכנן בשלב התכנון המוקדם של מבנה המגורים, מביצוע מערכות איטום לא ייעודיות, מביצוע כושל של קבלני ביצוע ו/או מפיקוח לקוי בעת הביצוע של המתכנן, מהנדס הבניין ו/או לחלופין מפקח הבנייה.
אחת התופעות השכיחות והחמורות הקיימות בדירות מגורים, בעיקר בבנייה פרטית, הגורמות למירב הליקויים והכשלים,מקורה הוא בתופעת הרטיבות ובידוד מבנה המגורים אשר גורמות נזקים רבים .
על מנת למנוע ליקויים וכשלים יש להקפיד עוד בשלבים הראשונים של בנית הבית דהיינו עוד בשלבי התכנון המוקדם של המערכות השונות בדירות המגורים. . וזאת על מנת ליצור מעטפת מבודדת מפני חדירת רטיבות, קור וחום, בעצם אנו למעשה יוצרים שכבת מגן למעטפת הבית משלב היסודות ועד לגג המבנה, גג שטוח וגג רעפים.
קיימים שיטות רבות ומגוונות ליצירת מעטפת אטומה לבתים לדירות מגורים, הן לגבי מערכות האיטום למניעת חדירה ועבירות מים והן לגבי אטימות מרבית למניעת מעברי חום וקור לפנים דירת המגורים, המונח המקצועי הינו בידוד תרמי.
ניתן לאפיין את מערכות האיטום כדלקמן:
מערכות איטום חיוביות
מערכת איטום חיובית הינה למעשה שיטת האיטום השכיחה והחשובה ביותר. מערכות האיטום יוצרות למעשה שכבת מיגון על גבי מעטפת המבנה, משלב היסודות ועד לגג המבנה. הכלל חל גם על איטום קירות חיצוניים, איטום חלונות, איטום חדרים רטובים, [מקלחות וחדרי שירות] ואיטום מרפסות מערכת זו היא מונחת ע"ג המעטפת החיצונית של המבנה ז"א היא מיושמת מבחוץ .
מערכות איטום נגטיביות , [שליליות]
מערכות איטום שליליות מהוות למעשה במרב המקרים, דרך ופתרון עקיף למניעת חדירת מים ורטיבות כתוצאה מכשלים בביצוע מערכות איטום חיוביות, כשלים הנובעים מתכנון לקוי, מחוסר ידע בסיסי של המתכנן בשלב התכנון המוקדם של מבנה המגורים, מביצוע מערכות איטום לא ייעודיות, מביצוע כושל של קבלני ביצוע ו/או מפיקוח לקוי בעת הביצוע של המתכנן, מהנדס הבניין ו/או לחלופין מפקח הבנייה.
